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都更推案量能即將大爆發!根據住展雜誌統計,雙北市預計在今年推出的都更案量約1,050-1,150億元,較去(2016)年的694億元大增逾5成,單一量體最大的是台北市大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元。

在多個都更大案挹注下,今年房市儼然是「都更年」,住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年都更推案量大爆發,是大台北有史以來都更案量首度突破千億元以上,今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是「收割房市多頭果實」,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞將是房市風向球之一。

根據住展雜誌市調資料顯示,都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄,2016年跳升至約694億元,2017年案量可望放大至1,050億元,顯示都更推案動能充沛,且大部分都更案都是逾15億元情趣按摩椅教學以上的指標案。

其中台北市都更熱度與推案量都相當大,何世昌指出,主要是北市房價較高,實施都更較有利潤。以今年來說,北市都更預估量約750億元,新北市約300億元,總合約1,050億,約占今年大台北推案預估量的25%。

預計今年釋出的都更案中,單一量體最大的是大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元,其次是新北市新莊區泰舍至善元的220億元,這2案在扣除地主分回戶後,可售金額應該還有總案量的一半;案量第3大的潤泰敦峰為150億元,前身是微風廣場停車場,地主分回戶不多,可售金額估與總案量相去不遠。

何世昌分析,這股都更推案潮估計將可延續2-3年,但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落,使得都更成本難以轉嫁買方,建商參與都更意願已快速降低,政府做多都更的效應尚未在市場上浮現,未來如果都更條例修法遲遲不過,房市景氣無法復甦,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,都更規模恐怕欲大不易。



據英國《衛報》,法國總統候選人馬卡龍 (Emmanuel Macron) 認為,若巴黎與柏林政府無法壯大歐元區,或許?10 年之後歐元將不復存在。他也補充說明,目前歐元區系統能使德國受益,卻是以犧牲弱國為代價。

馬卡龍曾於社會黨總統歐蘭德 (Fran?情趣內衣褲推薦商店ois Hollande) 任內擔任經濟部長,但他在今年辭職後開始投入自己的競選運動,將以獨立競選人身分參與今年總統大選。

馬卡龍在柏林洪堡大學 (Humboldt University) 演講時表示,「事實是我們必須集體意識到,歐元的狀態並不完充氣娃娃 開箱文整,而且如果沒有經過大型改革恐無法持續。」

馬卡龍以英語進行演說並補充道,「 歐元無法提供完整國際主權,沒辦法與美元抗衡,也並未讓各不同成員國間自然凝聚。」

這位法國中間派政治人物認為,法國必須進行勞動市場改革,重新修復教育系統振興經濟成長,而德國則必須接受,更多的投資而非撙節才能刺激橫跨整個歐元地區的經濟成長。

「但我必須說,機能不良的歐元對德國是有益的」,他也補充,法國與德國彼此缺乏信任,恐怕將阻礙能團結歐元區 19 國的大型改革。

「歐元就像是疲弱的德國馬克」,馬卡龍如此表示,「這狀態下此二者幾乎同義,歐元在 10 年的時間就可能被去除。」他提議創造一項歐元區預算,支援以成長為導向的投資,並延長提供這些「水深火熱」成員國的金援。

不過,這對德國總理梅克爾 (Angela Merkel) 及德國財政部長?Wolfgang Schaeuble 來說並不是那麼「悅耳」,梅克爾的保守派政黨今年面臨大選挑戰,也面臨德國境內拒絕為希臘紓困的反彈聲浪。

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